旧房子没有这几个证书 可能就得不到拆迁补偿！

家里人都说什么无证房子，无证房屋，但是这么讲并不准确的，因为中央对于试点房屋发证也还没多久，大家说的无证房子严格来说其实是叫做合法手续不齐全的房屋。

那需要的证书是那些呢？首先就是我们国家刚刚施行的农村土地确权证后所发的新证书：宅基地使用权证。还有一个是就是当地的政府建设部门发的许可证，柒哥这里是找国土局的，别的地方可能都不一样。第三是已经合并了的不动产统一登记证书。

《江苏省城乡规划条例》中指出：村民在集体用地上建房的，需要向乡镇政府提供村委会意见，建房的图样等有效证件，再由主管建设规划的实施部门进行核实，才能够发建房许可证。城市里的就要找城市里负责的相关部门了。

还有一点柒哥希望大家要明白，无证房屋并不一定是说它就是一个违章的建筑。因为无证房屋本身的含义并不明确，在国家法律法规中也没有这样的名词。但是事实上，确实是有很多人的房子都没有完全的合法证书，柒哥搜集整理了一下，主要有以下几种原因。

改革开放以来我们国家正在逐渐发展，很多政策法规什么的都是后来提出的，新政策的出台和调整就使得一下老房屋变成了违章建筑。

相关部门管理不到位，有一些人建造了新的房屋，但是又不走相应的程序。后来具体法规出台后，这些房子什么证件都没有，也就成了违建房屋。这也是历史遗留问题。

有一些人自身法律意识淡薄，强行建房，认为自己的地方，自己出的钱盖房子没什么问题，他们不知道重建房屋是要办理手续的

下面再来说一下什么样的是违章建筑。

在当下我们国家的很多政府都是根据土地管理法条例和城乡规划建设法来判定是不是属于违章建筑的。柒哥认为这还是比较可以的，建筑只有依附土地才能存在，用城乡建设规划来处理违章建筑也是很合理的，因为社会发展是必须的，阻碍社会发展必然无法生存！

有人问已经被判定是违建怎么办？

所谓违章建筑大部分都是因为手续不齐全，属于以下情况是可以进行补办的：在1990年4月1日之后建的房屋，手续不齐全未登记的，像已经拥有土地使用权证书和建设规划许可证的房屋；已经有土地使用权证，且被相关部门予以处罚的房屋；经由政府核实批准的，因历史原因遗留的可视为合法建筑的其他类型的没有登记的房屋。

无证房屋拆迁补贴

已经被确认是属于违法建筑，但由于现实或历史原因，需要给当事人一些适当补偿。(友情提示：这个补偿范围可是有很大的空间的，具体什么样子，符合条件的赶快去当地政府咨询）

补偿分为两种，一是房屋安置补贴，就是拆迁之后补偿给原住户的新房补偿；还有一个叫做临时的安置补偿，就是说把原先的房子拆迁了，住户没有地方居住，在得到新房的期间内，可以按月领取补偿，

柒哥感谢大家能够看到这里，谢谢！

（编辑：爱娣）