楼市颤抖!央行下手 房价下跌动真格了?

据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。

其他热点城市的楼市同样一片惨淡:

南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。

苏州住宅认购量1月27日至1月30日为零;1月31日至2月2日稍有起色，成交住宅分别为7套、3套和2套。

无锡楼市春节连续6天零成交，整个长假未卖出1套商品住宅。

杭州市区新房销售量也是屈指可数，总共仅成交了6套，远远落后于猴年春节的32套。

送走猴年，迎来鸡年，没想到楼市从窜天猴到落汤鸡!

合肥业主要求政府救市

除此之外，被称为2016年楼市四小龙的合肥房价也惨遭暴跌，业主们都坐不住了，纷纷呼吁政府救市!

最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急。合肥的二手房到底跌成什么样子了?而背后的真相又是如何?

1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%

12月份，一些业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。投诉者表示，蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。

2、政务某小区业主直降50万

政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。

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据政务区链家工作人员介绍，年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。

3、不堪房价下跌，业主求政府救市

滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。

某业主表示:滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩?大家都不买房了，出租房源哪里找?房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法。

根据二手房东的投诉来看，合肥的房价好像出现了下跌，但是事实情况并非如此。

据每日经济新闻了解到，这两天传出的合肥房价出现暴跌的现象，仅仅是部分二手房房东降价挂牌导致，并不能代表合肥楼市的整体现状，特别是新房价格并未出现大幅下跌。

即便如此，楼市经历了2016年的异常繁荣后，今年年初的确显露出了冷清的苗头，难道房地产市场的严冬已经到来?

央行下手，楼市颤抖!

继麻辣粉后，酸辣粉也涨了!开年首日，继节前“麻辣粉”MLF涨价后，央行再次对“酸辣粉”SLF和逆回购利率进行了上调。

央行今日变卦

今日(2月4日)，央行发布公告称:随着现金逐渐回笼，目前银行体系流动性总量处于较高水平。为保持银行体系流动性基本稳定，2月4日暂不开展公开市场逆回购操作。

而就在昨天(2月3日)，春节后的第一个工作日，央行才狠狠的逆回购了一把。

一天两度“加息”

2月3日，央行全线上调逆回购中标利率10个基点;这个消息还没消化完，紧接着又迎来一枚重磅炸弹。

央行还上调了常备借贷便利贷款利率(简称SLF)，隔夜品种上调35个基点，利率变动2月3日生效。

此外，多家媒体报道，央行通知，自2月3日起，不符合宏观审慎要求的地方法人金融机构，发放的常备借贷便利利率再加100个基点。

“加息”对金融市场带来的冲击是显而易见的!

2月3日，股市、商品、债市均出现了开门黑，避险的黄金持续上涨。

10年期国债期货主力品种T1706走势(2月3日)

沪深三大指数收盘情况(2月3日)

商品期货更是一泻千里。螺纹钢、铁矿石等在去年大涨的商品跌幅尤为明显。

部分商品期货2月3日上午收盘时跌幅(图:每日经济新闻)

地产凛冬将至

这是对房市的精准打击。

央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。

而16年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。

拿上海为例，当地房价主要经历了以下阶段:2015年下半年中涨，2016年前10个月大涨，2016年11月止涨，12月首次微跌。

易居研究院副院长杨红旭分析认为，近期政府只管制新房定价，而不干预二手房交易。据此，基本上可能判定，本轮短周期，上海房价涨到头了，2017年将以下跌为主基调，部分时段盘整。

房市大杀器来了

经济评论人黄生进一步解释，这是历史性时刻，房市大杀器来了。因为无论是逆回购，还是SLF、MLF都是央行投放的基础货币，而基础货币的利率提高，商业银行贷款的普通货币利率不可能不提高。

评论人齐俊杰也认为，现在再想去贷款买房，肯定难上加难，一方面限购限贷，另一方面银行也没钱做这么长期的贷款，所以这种加息，变相指引着银行放弃流动性差利润低的贷款，目测过不了多久，银行的房贷优惠会继续上调，甚至不给优惠了。

中国接二连三开始加息，这对中国房地产是巨大的冲击，因为进入加息大通道，对于房地产泡沫的抑制是巨大的，如果说2016年对于房地产是疯狂上涨的一年，也许2017年是开始下沉的一年，尤其是三四线城市一些被爆炒的房产，冰山破裂的声音正在传来!

中国已经进入加息周期!

不知道大家是否还记得，春节前最后一天，也就是1月24日，央行对中期借款便利也变相加息了10个基点。节前节后双双出手，为何?

自媒体人曹山石表示:

刘晓博则认为以下两个因素非常重要:

第一、这是降杠杆、防风险的需要。

2016年前10个月，是历史上利率最低、流动性最宽裕的时期，央行的初衷是通过放水，让资金流入实体经济。事实上收效甚微。2017年是美元加息提速之年、特朗普新政元年，不确定因素非常多，防范金融风险、防范资产泡沫是央行当务之急。

第二、这是稳定人民币汇率的需要，也是缓解跟美国矛盾的需要。

在过去几个月，央行采取这种战术:先是在11月到12月加速贬值到接近7，然后在进入2017年之后节节升值。这样做有两个目的，第一，打消人民币贬值的市场预期;第二，稳住特朗普的预期，给他面子，避免开打全面贸易战。

春节期间，特朗普就汇率问题对德国和日本开炮，认为他们操纵汇率，认为美元汇率偏高。话音刚落，欧元、日元对美元就开始小幅升值。此次中国央行加息，有利于稳住人民币汇率。

背后透露了什么信号?

中信首席固定收益分析师明明:央行的动作，代表了全面加息的落地。进一步明确了货币政策中性偏紧的态度，以引导货币信贷合理增长和短期杠杆进一步回落。对于今年的公开市场7天逆回购操作利率，预计今年可能还有1到2次加息(每次10bp)的可能，这要取决于美联储加息的进度和国内去杠杆的情况。

招商证券的徐寒飞:“这是央行货币政策全面逆转的信号，意味着2014年以来的货币宽松结束了。年前大家只是猜测，央行会不会只调长端利率不调短端，现在看来是长端短端一起调了。”

投资者要小心了!

九州证券全球首席经济学家邓海清指出，在利率市场化之后，提高公开市场操作利率就已经是真正的加息。

对于债券市场，央行全面上调OMO利率，标志进入“债市黑暗时代2.0”。对2017年债券市场长期看空，在央行货币政策再次出现拐点之前，应避免盲目抄底债券市场。债券市场收益率仍然存在上行空间，债券市场整体风险偏大，建议降杠杆、降久期、降仓位。

股票市场所受的冲击预计不大，仍以结构性机会为主，围绕涨价和改革展开。

安信证券首席策略分析师陈果认为，认为A股市场对加息的反应还不够充分，并强调，“A股自3300点以来的调整核心驱动力是流动性预期(利率、货币政策)的变化，这种变化目前未见能够扭转，投资者应该等到更好的进攻时机。”

总而言之，央行在鸡年第一个交易日的动作，向投资者发出了一个强烈信号:不要再幻想重演2016年的资产泡沫，不要对投资收益期望太高，时代已经变了!

这次加息对我们日常的生活会带来很多麻烦吗?

加息对我们普通人带来哪些影响?

一是大家存钱的好处变多了。进入加息周期对于大家来说最大的好处就是大家存钱的利息变多了，无论你是把钱存银行还是把钱存在余额宝等宝宝类基金里面，只要你存了钱，加息就会提高利息。

二是买房要还的贷款变多了。加息对于大多数的房奴、车奴来说可就不是什么好消息，因为加息就意味着你每个月要还的房贷、车贷变多了。

但是，另一方面，在去年的政策调整了之后，中国房地产市场出现了一些稳定的迹象，春节前夕又有再次抬头的势头，2016年底的房地产投资数据竟然再创新高，在这样的大环境下，加息政策的出台会在一定程度上抑制房地产的投资，降低炒房的热情，所以对于抑制房地产泡沫还是很有好处的。

三是对于理财的影响将会出现两极分化。因为当前市场上的理财产品的标的各不相同，针对货币基金类的理财产品而言，加息意味着利息的提高，买货币基金更赚钱了;但是如果是以债券为核心的理财产品的话，可能出现成交缓慢的现象。再加上去年年底的债券市场熊市，买债券型理财可能会出现一定的长期不利影响。因此，理财市场的影响可能会两极分化。

四是对于股市的影响则更多是预期层面的影响。这次加息从市场的发展来看，可能并没有太大的影响，但是央行长期加息的趋势已经很明确了，只是最后的大棒还没有落下而已。从长期来看，大家如果要买股票的话，可能会有长期利空的可能。再结合人民银行在过年之前对临时降准的政策，这两种政策的综合结果应该不会对于股市有着明显的冲击。大家应该是在心理的预期层面会有一些利空的猜想而已。

（编辑：月儿）