合肥 楼市“新十条”发布 首套房认定标准继续放松

  来源:上海证券报 中国青年网仲茜2024-05-21
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核心提示:“刚需不好说,对置换的群体会有拉动作用。”5月15日晚,合肥发布最新房地产新政,覆盖购房补贴、适时取消房贷利率下限、放松首套房标准等10项具体措施。易居研究院研究总

“刚需不好说,对置换的群体会有拉动作用。”5月15日晚,合肥发布最新房地产新政,覆盖购房补贴、适时取消房贷利率下限、放松首套房标准等10项具体措施。

 易居研究院研究总监严跃进表示,此次政策是多地政府全面取消限购后的又一重要支持政策,对于地方新一轮政策放宽具有启发意义。

 中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示,2024年合肥新房整体处于低位运行状态,今年前4个月成交面积仅67.55万平方米。本次新政涉及内容全面,且力度较大,将有效激发市场需求。

 最高补贴10万元 首套房标准继续放松

 根据新政,自2024年5月15日(含15日)起一年时间内,凡在合肥市新购买新建商品住房的购房人,给予总房价1%的购房补贴;二孩及以上的本市户籍家庭新购买新房的,给予总房价1.5%的购房补贴;新市民、进城农民、城市公共服务人员新购买新房的,给予总房价2%的购房补贴。

 新购买新建车位(库)的购置人,给予车位(库)总价款3%的购置补贴;对售出自有住房并在1年内购买新房的购房人,或购买新房后1年内售出原自有住房的购房人,给予新房总房价2%的购房补贴。以上补贴标准,单套补贴金额最高不超过10万元。

 “刚需资金有限,市场不稳定,但是对置换的群体肯定会有拉动作用。”一位合肥房产中介向上海证券报记者表示。

 在房贷利率方面,新政明确在符合条件时,及时按程序取消首套房商业贷款利率下限。各金融机构可结合自身经营情况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体利率水平。

 此外,新政继续放宽首套房认定标准,在本市范围内新购买住房,只核查购房家庭所购房屋所在县(市)区、开发区的住房情况,无住房的,办理个人住房贷款时可按首套住房认定。

 严跃进表示,“只核查购房区域的房子”对购房具有积极作用,将在很大程度上促进首付比例和房贷利率的下调。

 政策接续发力 “以价换量”趋势明显

 4月22日,合肥发布关于持续优化住房公积金使用政策的通知,取消异地购房、还贷提取户籍限制;贷款政策方面,取消住房公积金异地贷款户籍限制。5月8日,合肥发布有关调整公积金最高可贷额度的通知,公积金贷款额度拟提高至最高可贷120万元。

 合肥的一位二手房中介人士告诉记者,今年初开始,合肥的二手房市场表现一直不错,整体成交以刚需和改善型住房为主,次新小区居多。但他表示,“以价换量”趋势明显,“成交量还可以,但价格在走低”。

 合肥贝壳研究院的数据显示,上周(5月6日至12日),合肥贝壳二手住宅市场成交环比增长9.5%,同比增长9.0%;二手住宅实时成交均价为15950元/平方米,环比增长2.4%,但主要是因为核心区域大户型成交占比提升所致。

 新房方面,中指研究院数据显示,2024年合肥新房整体处于低位运行状态,今年1月至4月成交面积仅67.55万平方米。不过,据克而瑞研究数据,合肥虽然成交量较低,但2023年新推案成交达到了325万平方米,库存压力较小,供求关系相对健康。

 严跃进表示,合肥本次发布的政策系统性很强,全方位推进,有助于后续房地产交易市场的进一步活跃,尤其是和限购取消相结合,可以发挥非常积极的组合拳效应。

(编辑:月儿)


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