夏邑一房地产项目：国庆期间抢收钱 违规预售无人管

国庆期间，本网接群众反映，夏邑县力达天悦湾房产项目违规收取意向购房者大量预定性资金，违反了相关规定，侵害了购房者的合法权益。

“交30000抵50000” 排号顺序既是选房顺序

夏邑力达天悦湾房产项目销售中心位于孔祖大道南段789号力达售楼处，项目位于销售中心东侧。该项目现在可以先交30000元到售楼部，等到开盘时可以抵扣50000元的购房款，相当于先优惠了20000元；该置业顾问还表示，现在排号的顺序，就是未来选房子的顺序，建议尽快交钱排号。

楼房还在建设 没有取得《商品房预(销)售许可证》

夏邑力达天悦湾项目刚刚开始施工，从围墙外面还看不到里面楼房的主体结构，大多数楼栋都是才刚刚开始建设。力达天悦湾置业顾问明也明确表示，该项目要等到今年年底左右才能取得《商品房预(销）售许可证》，而且具体拿证时间还要看工程进度，所以现在开盘时间还不能确定。

“交30000抵50000”活动是优惠还是套路?

所谓的“交30000元排号抵扣50000元购房款”活动究竟是开发商真心实意的优惠，还是别有用心的套路呢?

据了解，夏邑力达天悦湾项目虽承诺现在交30000元现金排号，后期购房时可以抵扣50000元的购房款，但却偏偏没有给出房子的具体价格，后期完全可以通过对房子加价的方式来将所谓的“30000元优惠”轻松找补回来；同时，当排号者积累到足够多的时候，夏邑力达天悦湾项目还可以形成一个“卖方市场”，从而可以提高房屋预售价格，获得更高的利润。开发商将主动权牢牢掌握在了自己手中，购房者很难在这个活动中得到真正的优惠……

同时，夏邑力达天悦湾项目“五证”不全。所谓“五证”即：《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》(或《不动产权证书》)、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预(销)售许可证》。购买“五证”不全的房产易造成不能交房、无法办理不动产权证书等不良后果，存在极大风险。

商丘市住建局在2020年12月份发布风险提示:“未取得《商品房预售许可证》的房屋，签订的购房合同(或内部认购协议)不受法律有效保护。对未取得《商品房预(销)售许可证》的房屋，不要购买，不要以认购、预订、排号、VIP卡等形式支付定金、预付款性质的任何费用。”

夏邑力达天悦湾“交30000元排号”活动已经涉嫌违规！

为规范房地产市场，使人民群众规避风险，相关部门出台了一系列措施严格管控商品房预售活动。

根据2020年10月1日起施行的《河南省城市房地产开发经营鲁理条例》第二十七条规定:“房地产开发企业应当持相关证明材料，到省辖市、县(市)房地产管理部门申领商品房预售许可证。省辖市、县(市)房地产管理部门应当对己核发商品房预售许可证的项目进展情况进行跟踪监督，发现问题时，应当责令预售人限期改正。未取得商品房预售许可证，不得有任何预售行为，不得向预购人收取任何预订性质的费用”。根据《河南省城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定:“房地产开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，由房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，并处以五万元以上十万元以下的罚款。预售行为给买受人造成损失的，依法承担赔偿责任”

夏邑力达天悦湾项目在没有取得《商品房预(销)售许可证》的情况下，就直接收取意向购房者“排号金30000元”的行为，违反了《河南省城市房地产开发经营管理条例》第二十七条的规定。其行为侵害了购房者的合法权益，扰乱了夏邑县的房地产市场。

在此，我们希望夏邑县相关职能监管单位加强对力达天悦湾房产项目的监督监管，对其存在的违规销售经营行为及时做出监管和査处，以维护人民群众的合法权益。

(编辑:路海龙)