包河614亩巨无霸地块曝光！52栋住宅！这个板块身价要发！

包河大事件！约614亩地块曝光，未来预计会有超5000套房源入市；规划中还有90亩医院和三所新学校；建发地王规划也于日前曝光...包河最近很生猛吗！

1包河超5000套住宅规划曝光 未来或5000套房源入市：

近日，合肥规划局网站公布了包河区几个街坊规划，小编大致看了一下，里面的料确实不少，所以这就展示出来与网友们分享。

在这些街坊规划当中，最值得说道的就当属占地614亩的街坊规划了，根据规划局公示透露的消息：该街坊可能产生几千套住宅、48班小学和60班初中。快来看看这个巨无霸街坊的相关信息：

街坊位置：东至上海路，西至河南路，南至十五里河绿线，北至西安路。

街坊地块性质：该街坊的地块性质包括二类居住用地、商住混合用地、服务设施用地、福利设施用地和学校用地（一所48班小学和一所60班初中），其中二类居住用地占比约在60%左右，容积率：2.2≤R≤2.4。

2板块内90亩医院和三所学校规划也曝光：

当然，除了614亩的街坊规划之外，合肥市规划局还公布了另外两个街坊的规划，分别是BH14-JC01街坊和BH15单元的两个街坊，预方案显示的分别是医院和学校用地。

1包河90亩医院规划曝光：

BH14-JC01街坊位置：东至青海路，西至徽州大道，南至西安路，北至花园大道。

BH14-JC01街坊地块性质：商住用地、公园绿地和医疗卫生用地。

BH14-JC01街坊地块控制性规划：

2该板块还会拟建一所60班小学：

BH15单元街坊位置：东至规划支路一，西至上海路，南至规划支路二，北至西安路。

BH15单元街坊控制规划：

除了小编分享的这些备受关注的规划信息之外，另一个备受关注的包河区规划项目日前也进行了公示，那便是建发在包河的地王项目。

4包河这几大规划 你不得不看：

实际上除了上面的部分街坊规划之外，包河区的利好消息也是一波接着一波。

1将申报国家级开发区：

2016年6月，包河经开区正式获批长江经济带转型示范区，即将申报国家级开发区，需要在新的历史高度下探索新的发展路径与模式。

《包河经济开发区空间发展战略规划》的范围东至巢湖南路，南至十五里河，西至合安高速，北至郎溪路，总面积约62.5平方公里，分为核心区、科技文化新城、淝河镇片区、通航小镇四个片区。

科技文化新城包括规划区内大圩镇管辖的重庆路以东、花园大道以南的用地，总面积约8.2平方公里。

淝河镇片区包括规划区内淝河镇管辖用地，总面积约12.7平方公里。通航小镇包括规划区内包河大道以西的用地，总面积约10.6平方公里。

3高铁南站旁将建城际铁路南站：

根据现有的规划思路，可以看到包河经开区的立体交通布局将变得十分发达。对外出行方面，南淝河右岸的合肥港，紧邻规划外延区，未来可通航3000吨船舶，年综合通过能力5700万吨。

4投资15亿占地272亩包河智汇工园即将出炉：

最近，合肥市政府信息公开网上《关于请求支持包河智汇工园项目的报告》出炉，该报告详细阐述了包河区智汇工园建设的必要性和进程。

包河智汇工园项目位于包河区重庆路以东、辽宁路以西、延安路以南、太原路以北区域，总占地面积约272亩，总建筑面积约35万平米。

投资概算为15亿元，分两期建设，一期用地约137亩，规划地上总建筑面积约14.1万平米，地下建筑面积约5万平米。

5看包河楼市：17年2万房价或是主流

对于包河区的楼市现状，小编尝试着从下面几个方面给予简单说明：

1看在售房源动态：“两级分化”严重

对于包河区楼市的现状，小编觉得完全可以用“泾渭分明”这个词语来形容。一方面是价格相对较高，一方面是普通购房者可能买不到。我们先来以一张表格来看看区域内在售房源的动态：

2看开盘去化情况：再无日光

包河区最近的两次开盘当属中海央墅和星海城项目了，由于中海央墅是选择在网上开盘，所以开盘的真是结果，小编并不得而知；对于星海城项目的开盘结果，从本站在现场了解到的结果来看，并没有出现“日光”现象。

最新的统计数据显示，11月合肥房价环比涨幅下降0.1%，这样的数据也反映了合肥的房价确实被压制住了，但我们也要清楚的认识到：这只是短期内的现象，并不会长期保持。

我们就从包河区地价来看，虽然相关部门千方百计在阻挠新地王的产生，但地价却也是居高不下。

包河区最新出让的地块为S1605号地块，最终在11月30日下午被金科以1833.38万元/亩的高价竞得，楼面价12500元/㎡。

如果按照12500元/㎡的楼面价来看，那么其未来的产品价格就会超过2万+，要知道，该板块和高铁板块以及龙川路板块相比，并没有什么优势。你说包河区未来的房价走势会是怎样呢？(编辑：宇强)