25个基点!LPR迎最大历史降幅 部分地方房贷利率将步入“2字头”

10月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，均下行25个基点。

25个基点的降幅，创下自LPR改革以来1年期LPR的最大降幅，以及与5年期以上LPR的最大降幅持平。

政策利率下调、银行负债成本下降，带动了本次LPR下行。民生银行首席经济学家温彬表示，9月政策利率7天期逆回购操作利率下调20个基点，LPR相应跟随下行；10月18日，由大行牵头开启了新一轮存款利率下调，继续改善银行负债成本；为提高LPR报价质量，更真实反映贷款市场利率水平，LPR也存在进一步下行的必要。

“随着一揽子增量政策推出，宏观政策在稳增长方向全面发力。LPR下行符合当前宏观政策的大方向，是把央行‘有力度的降息’向实体经济传导的关键环节。”东方金诚首席宏观分析师王青表示。

LPR下行有利于促进社会融资成本进一步降低。专家表示，本次两个期限的LPR降幅较大，预计将带动企业和居民贷款利率下降，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。

今年以来，5年期以上LPR累计下降了0.6个百分点。“对新、老房贷借款人都是重大利好。”专家表示，对于即将买房贷款的人而言，利息成本更低；对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降了0.6个百分点，加上商业银行10月25日即将批量调整的存量房贷利率平均下降约0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

“此次下调对于后续居民购房的影响很大，将持续降低居民的购房成本和月供压力。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，预计多地房贷利率将从“3字头”下降到“2字头”。按目前的房贷利率水平，以100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供约减少130多元，利息总额减少约4.8万元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，当前各地购房需求以刚需等为主导，对利率、税费等成本比较敏感。本次LPR大幅度下行，叠加此前一线城市松绑限购、税费政策调整、首付比例调整等，预计可以带来房地产市场需求的反弹。

“值得注意的是，因房贷定价规则是在重定价日按照最新LPR确定新的重定价周期的利率水平，存量房贷利率下降一般需要分步兑现。”专家表示。

例如，北京某存量房贷借款人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%，则其房贷利率下调可分两步。第一步，在10月25日，商业银行批量将房贷利率下降；第二步，在2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算。

“两步调整完后，该房贷利率最终或累计下降1.45个百分点。”专家表示，按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，月供减少超800元。

展望四季度，市场有望继续迎来降准降息。央行行长潘功胜日前在2024金融街论坛年会上透露，预计年底前视市场流动性情况，择机进一步降准0.25到0.5个百分点；下调政策利率7天期逆回购操作利率0.2个百分点；中期借贷便利利率下降0.3个百分点。